Pregatiri de sezon

Incercam de aceasta data sa amintim cateva reguli care ar trebui aplicate inainte de intrarea in sezonul rece, tot asa cum vom prezenta cateva masuri inedite, simple, dar salvatoare pentru locatarii oricarei cladiri. Pentru vizitatorii noi, pe acest blog se mai gasesc cateva articole, de aceea inecercam sa schimbam registrul.

Ca sa incepem cu ce este mai simplu, in cazul in care incalzirea este cu agent termic, ar trebui verificate corpurile de incalzire, care in cele mai multe cazuri sunt cunoscutele calorifere. Chiar daca este vorba de clorifere noi si chiar daca sunt dintre cele mai moderne, tot apare picaturi, scurgeri pe la racorduri. Ce trebuie stiut este ca aceasta se poate intampla si in cazul celor mai bine xecutate instalatii, desi in cazul celor la care s-au facut probe de inalta presiune, de cate firme specializate, sansele sunt mai mici. Cauzele sunt multiple, de la simpla manopera de calitate slaba pana la vibratii ori apa contamintata la care a fost supusa instalatia (cu atat mai mult daca agentul termic provine de la reteaua oraseneasca).

Daca agentul nu provine de la reteaua oraseneasca, ci de la centrala termica proprie, desigur contaminarea acestuia este mai putin probabila, insa este nevoie de verificarea mai detaliata a instalatiei. Centrala termica trebuie verificata obligatoriu cel putin o data la doi ani, insa aceasta este doar o verificare similara ITP-ului la autovehicul. Pe verificator il intereseaza mai putin cat confort va oferi centrala si mai mult daca aceasta este sau nu periculoasa. De dorit este deci ca, pe langa verificarea obligatorie sa fie facuta si una suplimentara prin care sa fie ajustati parametrii de functionare ai centralei, respectiv curba de reglaj a instalatiei. De foarte multe ori intalnim centrale care sunt pur si simplu setate complet gresit, fie cu o temperatura mult mai mare decat necesara, fie la o temperatura atat de mica, ca nu se asigura caldura necesara. astati toata lumea vobeste de cladiri inteligente, insa se uita ca pentru acestea este nevoie si de oameni inteligenti. Aici trebuie sa spunem ca, pentru a avea o curba de reglaj bine facuta, respectiv valoarea temperaturii agentului termic corecta pentru o temperatura exterioara, trebuie cunoscut coeficientul de transfer termic al cladirii. Mai exact, daca afara sunt -20 de grade Celsius este posibil sa fie nevoie de o temperatura a gentului termic de +90C, in timp ce, daca afara sunt +5 grade Celsius. Daca temperatura data de centrala termica este diferita, in primul rand vom avea un disconfort interior (cand prea cald, cand prea frig, centrala “mergand in salturi”), iar in al doilea rand vom avea o crestere semnificativa a facturii de energie. Mai multe detalii pot fi gasite in acest articol.

O curba de reglaj bine aleasa trebuie deci obligatoriu sa aiba la baza coeficientul de transfer termic al cladirii, pe care cel mai indicat este sa il faca un auditor energetic. Pentru aceasta trebuie cunoscut tipul peretilor (caramida, beton, cu sau fara grinzi, cu sau fara termoizolatie), tipul tavenelor ca si al pardoselelor. Foarte important este si tipul ferestrelor, tot asa cum dimensiunile acestora sunt esentiale. Chiar daca din neatentie, necunoastere ori alte motive, la achizitionare nu s-au obtinut si datele tehnice, fisa pentru fiecare fereastra, tot este bine sa le cunoasteti. Numarul de camere al ramei, numarul de foi de geam sunt in acest sent un prim pas. Degeaba avem un strat de polistiren de 10 centimetri, daca ferestrele temopan si vechi de 10 ani si de calitate inferioara, si cu o suprafata mare strica totul. Modernizarea, inlocuirea ferestrelor este un aspect, o actiune, insa pana facem acest lucru, este bine de stiut datele actuale. Auditorul energetic poate sa ofere, prin bun audit energetic, raspunsul asupra oportunitatii de a schimba sau nu ferestrele, dar si datele necesare curbei de reglaj, prin coeficientul de transfer termic, coeficient ce inglobeaza comportarea fata de temperatura a intregii cladiri. Si mai fin si eficient poate fi considerata posibilitatea incalzirii intermitente, desi tinand cont de inertia cladirii si de posibilele perioade de repaus, este greu de ajuns la niste rezultate concludente, mai ales in lipsa unor masuri administrative care pot anula orice avantaj.

La caloriferele moderne, dar si la cele vechi si inca bune din fonta, se monteaza in ultima vreme robinete cu termoreglaj, iar la cele alimentate de la reteaua oraseneasca repartitoare. Cele din urma ar trebui verificate metrologic pentru a vedea ca nu suntem inselati la plata facturii, in timp ce functionarea corecta a primelor este vitala pentru asigurarea confortului dorit. In plus, tinand cont ca robinetele de termoreglaj se pot infunda foarte usor, este necesara verificarea lor, blocarea acestora putand duce in plus la dezechilibrarea instalatiei.

Asadar, pur si simplu, este recomandabila o verificare a instalatiei, facuta de catre un specialist, verificare care poate scuti de alte neplaceri produse in mijlocul iernii.

Pentru cazul in care incalzirea este obtinuta cu ajutorul sobelor traditionale, foarte importanta este curatarea cosurilor de fum. Pentru aceasta cosarii de alta data au cam disparut, insa fiecare isi poate confectiona o mica perie legata la o granghie ori cablu de sarma pe care s-o introduca pe cos. Mai modern si mai sigur, exista astazi aparate de termoviziune cu ajutorul carora pot fi verificate cosurile dupa ce acestea au fost curatate. In caz ca acest lucru nu este accesibil, este recomandabil ca, odata primul foc pronit sa se verifice in pod sipe tot traseul vertical al cosului, faptul ca acesta nu prezinta nicio o fisura. Dupa cum se stie “constructiile lucreaza” tot asa cum din cand in cand mai are loc cate un cutremur de pamant, fie el si mic. Fiecare dintre acestea duce in timp la deteriorarea oricarei constructii, iar cosurile sunt printre cele mai sensibile parti ale cladirilor.



Mai avem si cazul cladirilor care sunt incalzite cu electricitate, care poate folosi la alimentarea caloriferelor electrice traditionale, a panourilor radiante sau, mai nou, a instalatiilor de incalzire prin pardoseala sau pompelor de caldura. Toate presupun instalatii electrice de putere care sunt solicitate deosebit pe timpul iernii, fiind necesara verificarea lor de catre electricieni autorizati, respectiv laboratoare autorizate ANRE si ISC. De ce autorizate? Simplu, fiindca aceasta este dovada cea mia sugura ca isi fac bine treaba, fiecare laborator autorizat fiind obligat sa tina registre cu toate buletinele de incercari realizate, iar incercarile respective trebuie sa urmeze proceduri bine definite si autorizate la randul lor, adica fara a lasa loc de “merge si asa”.

Reparatia micilor defecte, crapaturi, fisuri ale peretilor este de asemenea o actiune importanta si care ar trebui realizata in fiecare an. Nu doar ca permit apei sa intre in pereti, pentru ca ulterior sa inchete si sa deterioreze si mai mult peretii respectivi, dar prezenta apei inrauteteste foarte mult comportarea la frig a cladirii. Indiferent ca vorba de chirpici, caramida argiloasa ori din BCA, beton armat sau polistiren ori vata, toate materialele isi schimba pana la anulare proprietatile termoizolante in prezenta apei. Este de la sine inteles ca, daca vorbim despre patrunderea apei in elementele constructiei, vorbim despre stare finisajului, a tencuielii, dar vorbim si despre stara acoperisului. Indiferent ca este vorba de acopesis din tigla, table clasica ori tip Lindab sau terasa orizontala, sub nicio forma nu sunt permise defectele. Chiar daca nu exista fonduri pentru modenizari majore, trebuie trecut imediat la reparatii, atat de mici cat sa stopeze orice penetrare a apei in interiorul cladirii., pentru aceasta existand actualmente o multime de materiale si solutii dintre cele mai moderne si rapid de pus in opera.

Reamintim de asemenea faptul ca o lucrare facuta de specialisti si pe baza unui proiect tehnic, cat de mic, este garantia faptului ca banii nu sunt aruncati pe fereastra.



Daca continutul acestui articol vi s-a parut interesant, sunteti invitati sa le parcurgeti si pe celelalte de pe acest blog si chiar sa le impartasiti apropiatilor dumneavoastra.