Calitatea lucrarilor pe intelesul tuturor

Este deja cunoscut ca toata lumea se pricepe la constructii mai ceva decat la politica. Deoarece in ciuda acestui adevar “toata lumea” apeleaza totusi la specialisti cand doreste sa construiasca ori sa instaleze ceva, aducem aici cateva clarificari in plus.

In primul rand, cum ne alegem specialistii. De cele mai multe ori, fie apelam la recomandarile unor cunoscuti, fie la cautarea pe interne, cel mai frecvent cu ajutorul lui google. In primul caz, exista avantajul garantiei oferite de satisfactia si “obrazul” celui care face recomandarea. Daca acesta a fost multumit, inseamna ca lucrarea realizata de specialist a fost buna; in plus, exista posibilitatea de a verifica cu ochii nostri calitatea, frumusetea lucrarii. Ajunsi aici, deja avem o problema! Orice constructor, cat de necalificat ar fi, tot a auzit de lucrari ascunse si de procese verbale pentru confirmarea calitatii lucrarilor ce devin ascunse. Nu de procese verbale dorim sa discutam aici (desi ajungem, mai tarziu si la ele), ci de faptul ca cea mai mare parte a oricarei constructii are lucrari ascunse. Ca exemplu, pentru armarea betonului, daca cunoscutul care va face recomandarea nu a fost prezent si atent la executarea lucrarilor inainte de turnarea betonului, sa vada cu ochii lui (ori ai dirigintelui de santier) treaba bine facuta, degeaba este multumit. Ce este mai rau aici este mai ales faptul ca recomandarea sa este in cea mai mare parte nefondata. Urmeaza, pentru acest exemplu, sa astepte la randul sau niste ani pentru a trece proba unui cutremur. Ani dupa care, cu greu va mai gasi urma de specialist sau altceva ca sa-l ajute sa-si indrepte situatia. Exemplele pot continua insa la fel de bine pentru orice alta parte a constructiei, fie ea instalatie sanitara ori electrica. Si cu cat este mai complicata, cu atat mai greu este de verificat calitatea fara ajutorul unui specialist. Ca un alt exemplu, desi este prevazuta si cunoscuta de adevaratii specialisti, proba de minim 72 de ore este necesara la verificarea instalatiilor. Aici deja anticipam ca toata lumea va sari desteapta si multumita de faptul ca le-au “mers bine” chiuveta si becurile din casa 72 d eore de cand s-au mutat in ea, deci totul este in regula. GRESIT! Proba de 72 de ore, realizata ca la carte, de adevaratii specialistii, cunoscatori atat ai activitatii din santier cat si a regulilor si principiilor de calcul, este asociata altor verificari, cum ar fi tensiunea marita in cazul instalatiilor electrice ori de presiune marita in cazul celor sanitare. Fireste, prin complexitatea cunostintelor si cerintelor, explicarea si descrierea fiecareia dinte ele depaseste cu mult spatiul si cadrul acestui blog, insa este bine de retinut ca simpla recomandare bazate pe o constructie care arata bine este departe de adevar si mai ales departe de a ajuta pe cel care cauta realmente interesat pe cineva care sa-i realizeze lucrarile.

Alegerea de pe internet este si ea o posibilitate, insa in acest caz locul garantiilor si “obrazului” oferite de cunoscut ar trebui sa fie luate de alte masuri de siguranta. Amintim aici paginile de internet ale ANRE de unde pot fi selectate firmele ori, dupa caz, persoanele fizice autorizate cu drept de practica, ce sunt atestate pe domeniul care intereseaza. Trebuie retinut un adevar destul de simplu. Daca cineva, firma, persoana fizica, este atestata, autorizata, sa realizeze anumite lucrari, in functie de situatie – bani, cerinte beneficiar, graba etc. – poate realiza sa nu lucrarea in bune conditii. Daca acel cineva, firma ori persoana fizica, nu a fost niciodata atesta de cineva, deci nu l-a verificat absolut nimeni intr-un mod cat de cat oficial, este de las sine inteles ca sansele de a realiza o lucrare de buna calitate exista, insa sunt mult mai mici decat ale celui atestat. Tot de la sine inteles este faptul ca lucrarea realizata de catre cineva autorizat este automat mai scumpa decat aunui neautorizat, macar pentru faptul ca primul trebuie sa-si acopere costurile autorizarii – astazi de ordinul miilor de lei. Desi pare de bun simt, trebuie retinut ca, si in cazul alegerii unui specialist recomandat de catre un cunoscut, este indicat sa se solicite dovezi oficiale ale pregatirii sale profesionale

Am vorbit pana acum despre cum ne alegem specialistii, iar dupa cum s-a facut prezentarea – cu specialisti autorizati si neautorizati, cu sau fara pregatire tehnica, este clar ca a fost vorba despre cei din santier. Sa vorbim putin si despre partea de proiectare. Desi pare a fi de prisos sa spunem cat de important este un bun proiectant pentru viitorul unei constructii, mai ales in Romania este absolut necesar. Aceasta pentru ca, cel putin in ce priveste constructiile tip locuinta unifamiliala, marea majoritate sunt facute plecand de la proiecte asa-zis tipizate si deci la care se crede ca proiectantul nu prea mai are ce sa faca in afara de a pune parafa si a obtine autorizatia de construire. Gresit! Desi este intr-adevar obligatorie prin legea 10/1995 ca orice proiect de constructii sa fie autorizat conform legii 50/1991, daca tot este platit proiectul, este omar greseala sa nu se obtina si ceva bun, util. Aici, tinand cont de pregatirea beneficiarilor, de faptul ca cei mai multi nu prea se descurca cu cititul planurilor ori cu cititul si intelesul unui Memoriu Tehnic, nici proiectantii nu pra se obosesc sa se intreaca in opere tehnice. Din fericire, plecand de la faptul ca o constructie este facuta sa dureze niste zeci de ani si ca este imposibil de evaluat calitatea dupa punerea in folosinta precum la un aparat electro-casnic ori automobil, tocmai pentru protejarea locatarilor, dar si a invetitiei, a fost conceputa, nu doar in Romania, legea calitatii lucrarilor in constructii. Printe altele, aceasta obliga, in ultima forma modificata, la angajarea de diriginte de santier, adica exact specialistul care trebuie sa-i traduca, sa-i explice, beneficiarului sau ce este prin proiect si ce obligatii tehnico-legale are. Tot asa cum trebuie sa atentioneze beneficiarul ce obligatii are constructorul (si care nu mai sunt negociabile, fiind obligatorii). Revenind la proiectare, trebuie spus ca, potrivit legii proiectantul este obligat sa participe la anumite faze ale controlului calitatii. Pentru a nu-si mari cheltuielile inutil, de foarte multe ori proiectantul “uita” sa se treaca printre cei care verifica in teren realizarea lucrarior, lasand totul la discretia constructorului,daca berneficiarul nu solicita altceva. Pe langa obligatiile legale insa, beneficiarul poate asigura si consultanta tehnica, adica sa treaca saptamanal, lunar ori cand este solicitat, si sa corecteze anumite lucrari intelese gresit de catre cei din teren. Desigur, aceasta se face contra cost, obisnuindu-se cel mai des la proiectele mari, adica acolo unde beneficiarului isi face mai multe griji pentru banii sai. Ceea ce nu inseamna absolut deloc ca cei cu bani mai putini, precum la construirea unei locuinte unifamiliale, nu se ingrijoreaza pentru banii lor, fiind doar o chestiune de cunoastere! Despre aceasta vom mai discutas insa si in articole viitoare, iar pana atunci va invitam sa parcugeti pe cele deja existente pe blogul nostru.

Daca continutul acestui articol vi s-a parut interesant, sunteti invitati sa le parcurgeti si pe celelalte de pe acest blog si chiar sa le impartasiti apropiatilor dumneavoastra.